엄마의 첫 부동산 공부

 

 

 

 

 

 

 

 

읽은 날짜 :'17년 8월 8일    

                                                   지은 사람 : 이지영                                                                            

                                                           옮긴 사람 : 

                                                           출판한 곳 : 다산북스

 

                      내용 요약 : 20대 신혼 초에 1500만 원짜리 원룸 빌라에서 시작하여 10년간 악착같이 부동산 공부를 하여

                              2017년 현재 총 23채의 부동산을 소유하고 있는 두 아이의 엄마이자 직장인 워킹맘으로 '엄마의 경제

                              적 자립 3단계 로드맵' (1단계: 실거주 집 마련,  2단계: 소형 아파트 투자,  3단계: 꼬마 상가 투자)을

                              저자의 투자 경험의 사례를 포함, 투자 관련 인터넷 정보 사이트 소개 등,   부동산에 투자에 대한 상

                              세한 내용을 쉽고 자세하게 담고있다.     

 

                        끄적 끄적 :  몇 일 전 정부에서 부동산 투기에 대한 억제책을 발표했다. 과거 노무현 정부 때보다 더 강

                                도가 큰 대책이라고 메스컴에서의 평이다. 가족단위 인구에 비하여 가구 수가 더 많다고 하는데 여

                                전히 자기 집 없이 전/월 세로 생활하는 가정이 많은 것이 현실인 것이 맞는 것 같다.  그런데 어떤

                                이는  집을 살 능력이 되는데도 부동산 가격이 떨어진다는 전망에 확신을 갖고서   몇 년을 미루다

                                보니 지금까지 자기 집을 못 마련했다는 사람도 보았다.  그는 일본의 부동산 버블로 인한 대폭락

                                이 우리 나라도 몇 년 내에 온다는 믿음을 지금도 버리지 못하고 있다. 하기사  나도 그랬으니깐...

                                  약 12년 전 지방에 소형 아파트를 비싼 가격에 구입했다(직장 관계로 어쩔수 없이 구입 했음) 그

                                당시 구입가 대비 현재 매매가와 비교해 보면 11%정도 가격이 올랐는데,,, 12년 지났으니 년간 평균

                                1% 상승한 걸로 계산하면 투자 원금에 대한 기회비용 손실이 너무나도 크다 하겠다. (투자 목적은

                                아니었지만) 하지만 지금은  그 아파트를 월세로 돌려 매 달 내 용돈치를 입금 해주는 효자 아파트

                                로 변하여 부동산 가격 상승율에 대한 계산은 잊어버리고 있다. 오히려 요즈음 '갭투자'라고 하는

                                것을 그당시에 알았더라면, 허리띠를 졸라메고 몇 개 더 사둘걸 하는 아쉬운 생각을 하기도 했다.

                                이 책을 읽는 중에,  지금은 늦지 않았나? 하는 생각과 부동산 투자 관련 책이  (경매, 공매, 갭투자,

                                꼬마빌딩, 상가투자)범람하고 정부의 강력한 투기 억제 시기라서 지금은 상투 끝이자, 썰물 단계가

                                아닌가 싶다.

 

                      내용 중에 : 나는 어느 날, 책상에 앉아 나만의 <Why>와 더불어 <인생 로드맵>을 적기 시작했다. 그리고

                               <드림 보드>를 만들어 목표를 시각화했다. 그렇게 나의목표에만 오롯이 집중했다. 목표를 이루어야

                               한다는 절박함이 생기자, 늘어가던 지출을 자연스럽게 절제할 수 있었다. 또 투자 자금을 마련해야

                               겠다는 생각에 내가 살던 아파트는 전세로 놓고  그보다 환경이 좋지 않은 빌라로  이사할 결심까지

                               하게 되었다. (--------)  지금 당신의 삶이 어느 지점에서 너무나 지치고 힘들다면,  그리고 새롭게

                               시작하고 싶은데 어디서부터 해야 할지 엄두가 나지 않는다면, 가까운 누군가가 해주는 위로보다 더

                               큰 격려를 책 속에서 얻을 수 있다고 말해주고 싶다. 

                                  나는 책에서 인생을 바꿔주는 힘이 있다고 믿는다.                              - 책 48쪽 내용 중에서 -

 

                               한 예로, 나는 신혼 때 중고 가전을 쓰고 중고 전집을 사면서 스스로가 정말 짠돌이라고 생각했는데

                               막상 '동호회 카페'에 가니 한 달에 10만 원의 생활비만 쓰겠다는 목표를 두고 경쟁하는 사람들도

                               있었다. 중고 전집은커녕 도서관에서 가족 명수대로 카드를 만들어서 책을 빌려보는 사람도 있었다.

                               중고 가구점에는 가지도 않고 아파트 밖에 나온, 상태가 양호한 물품을 가져다 쓰는 사람도 있었다.

                               나름 아끼면서 산다고 생각했던 나는 큰 충격과 자극을 받았다.                - 책 60쪽 내용 중에서 -

 

                               '전용면적'은 공공주택의 건축 면적 중에서 소유자가 독점하여 사용하는 부분을 말한다. 거실, 안방

                                주방, 욕실 등이 여기 속한다.    '공용면적'은 공공주택으 건축 면적 중 부특정 다수가 공동으로 사

                                용하는 부분을 말한다. 복도, 계단, 엘리베이터, 주차장 등이 속한다. '공급면적'은 전용면적과 공용

                                면적을 합한 면적이다. 우리가 흔히 '32평형 아파트'라고 할 때 가리키는 것은 공급면적을 뜻한다.

                                                                                                                                  - 책 188쪽 내용 중에서 -

 

                               소형 아파트 투자를 위한 체크리스트

                                1. 일자리, 학군이 있는 지역의 아파트를 골라라            2. 대간지 아파트를 골라라

                                3. 소액으로 투자가 가능한 아파트를 골라라                 4. 전세가율을 확인한다.

                                5. 향후 리스크에 대해 생각한다                                 6. 교통에 대해 조사한다 

                                7. 아파트 세대수, 위치, 학교, 편의 시설 등을 인터넷 부동산 정보를 통해 확인 했는가?